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Le recours des tiers ou comment contester un permis de construireDéfinition, délai, modalité de dépôt, le fonctionnement du recours des tiers.
Le recours des tiers contre un permis de construire est un droit qui permet au voisinage concerné par un projet de construction de déposer une action afin de contester la validité de l’autorisation.
Le recours des tiers peut être déposé par toute personne qui estime que la future construction lui porte préjudice. Le déposant doit donc se trouver en prise direct avec le projet de construction.
En général, le
recours des tiers repose sur des cas précis de non conformité relevés entre un projet de construction et la réglementation d’urbanisme en vigueur dans la commune : PLU ou POS, code de l’urbanisme ou code civil par exemple.
Le recours des tiers doit être déposé auprès du tribunal administratif.
Le délai pendant lequel un tiers peut déposer un recours contre un permis de construire est de deux mois.
Un an après la réception de la déclaration d’achèvement des travaux il n’est plus possible de déposer un recours des tiers contre la
construction. Il est donc dans l’intérêt du bénéficiaire d’une autorisation de construire de déclarer l’achèvement de ses travaux dès la fin de ceux-ci.
Dans le cas d’un recours des tiers valide, celui-ci peut entraîner un certain nombre d’obligations pour le maître d’ouvrage, parmi lesquelles une mise en conformité vis à vis de la réglementation, une remise en état voire une démolition de la construction.
On comprend de tout cela que si un projet a été fait en se conformant à l’ensemble des réglementations qui régissent le droit à construire, alors, normalement, il ne devrait pas y avoir de droit de recours possible. Ou en cas de recours des tiers contre le projet, il ne devrait pas y avoir de problème particulier. Une simple gène occasionnée par une construction ne
sera pas prise en compte pour un recours des tiers si le projet se conforme à la réglementation. Références juridiques recours des tiers : Articles en relation avec ce sujet
Quand PeutVous devez commencer les travaux dans un délai de 3 ans suivant l'obtention de votre permis de construire ou d'aménager. votre permis est périmé si vous ne commencez pas les travaux dans les 3 ans. Si vous les interrompez durant plus d'1 an après la période de 3 ans, votre permis est aussi périmé.
Quand démarre le recours des tiers ?Le recours des tiers est un droit qui peut s'exercer dès que la pose de l'affichage du permis de construire est effectuée sur le terrain. Ensuite, durant les deux mois suivant le premier jour d'affichage.
Comment se passe un recours des tiers ?Le recours gracieux doit être envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception. En parallèle, il faut informer le titulaire du permis de cette démarche, dans un délai de 15 jours à compter de la réception du recours en mairie. Le maire dispose alors d'un délai de deux mois pour réagir.
Quand commencer les travaux après déclaration préalable ?Le délai d'instruction est de 1 mois à partir de la date du dépôt de la déclaration préalable.
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